Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mitten in Rosbach-Rodheim. In wenigen Fußminuten sind der Bahnhof, Kitas, Schulen, Kinderspielplatz, Sportstätten, Freibad, Ärzte und die Infrastruktur des täglichen Lebens zu erreichen.
Das dreigeschossige, massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1953 erstellt, im Jahr 1983 um einen Anbau und zwei Dachterrassen erweitert und im Jahr 2020/2021 vollständig und sehr hochwertig kernsaniert.
Das Haus erhielt 2020 einen komplett neuen Außenputz und Neuanstrich sowie neue Regenrinnen. Das Dach wurde zum langlebigen Schutz vor Schmutz, Moos und Verwitterung mit einer Nanoversiegelung versehen und komplett neu gedämmt.
Das Haus wurde mit einer Sicherheitshaustür, mit einer Videosprechanlage und mit einer neuen Briefkastenanlage ausgestattet. Im Treppenhaus befinden sich hochwertige Feinsteinzeugfliesen und ein schickes Edelstahlgeländer. Die Beleuchtung ist automatisch und sensorgesteuert. Ferner verfügt die Liegenschaft über einen abgeschlossenen Müllraum und einen separaten Haustechnikraum, in dem auch Fahrräder abgestellt werden können.
Ausstattung
Das traumhafte 5,5-Zimmer Haus-im-Haus verfügt über drei Etagen und einen äußerst gelungenen und platzoptimierenden Grundriss
Im Dachgeschoss mit ca. 3m hohen Decken gibt es ein 30m2 großes, helles Wohn-Esszimmer ( 1,5 Zimmer) und eine direkt anschließende, traumhafte Dachterrasse von 30m2, die mit Bangkirai-Terrassendielen belegt ist. Winterfeste Wasser- und Elektroanschlüsse sowie Sonnenmarkisenanschluss sind vorhanden. Neben dem Essbereich befindet sich die halb offene Küche, die bereits mit einer maßangefertigten weißen Einbauküche nebst Markenelektrogeräten (Kühl-Gefrierschrank, Induktionsherd, Dampfbackofen, Spülmaschine und Dunstabzug) und einer edlen Arbeitsfläche aus weiß lasierter Massiv-Eiche ausgestattet ist. Auf dieser Etage befindet sich auch das Eltern-Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbad. Dieses ist mit weißen Fliesen, mit edlen Marken-Sanitärobjekten, ebenerdiger Regen-Dusche nebst Glasumrandung, mit Waschtisch und Unterschrank versehen.
Die Liegenschaft bietet einen grandios ausgebauten Spitzboden mit Panoramablick dank des innovativen Velux Cabrio Dachaustrittsfensters. Der Spitzboden eignet sich zur vielfältigen Nutzung als Arbeitszimmer und/oder Family Room. Zugang erhält man über eine elektrische Treppe mit Fernbedienung.
In der unteren Etage befindet sich der Wohnungseingang mit Diele und mit eingebauter, begehbarer Garderobe. Ferner gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad mit Gäste-Toilette in gleicher Ausstattung und einen Hauswirtschaftsraum.
Es wurden moderne, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Granit-Fensterbänke und neue Schallschutzböden eingebaut. Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert inkl. einer komplett neuen Kabel-SAT-TV Verkabelung in allen Wohnräumen. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und besonders leistungsfähige Air-Conditioner von Mitsubishi im Dachgeschoß und im Spitzboden zur optimalen Kühlung im Sommer und sehr kostengünstigen Heizung in den Übergangsmonaten.
Die Liegenschaft ist mit wunderschönem, in Fischgrätoptik verlegtem Eiche-Massivholzparkett und edlen Holzsockelleisten ausgestattet. Weiße, hochwertige Zimmertüren mit Edelstahlgriffen, eine überdurchschnittliche Zahl von bereits eingebauten Deckenspots und Deckenlampen, sowie eine auf zukünftigen Wohnkomfort ausgerichtete Bestückung aller Räume mit Lichtschaltern, Steckdosen, Kabelanschlüssen und elektrischen Rollläden. Die Wände wurden mit Malervlies tapeziert und in Pastelltönen mit weißer Wandeinfassung gestrichen, was ein mehrfaches kostengünstiges Überstreichen in der Zukunft möglich macht.
Lage
Der Stadtteil Rosbach-Rodheim liegt verkehrsgünstig an der A5 (3km). Von hier aus sind es ca. 22 km in die Frankfurter Innenstadt. Neben einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden (Karben, Usingen, Bad Vilbel, Bad Nauheim) gibt es einen fußläufig erreichbaren Regionalbahnanschluss in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf mit schnellem Umstieg in die S5 und S6 in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und Gießen.
Ein vielseitiges Netz von Vereinen (Radsport, Turnen, Schwimmen, Tennis, Golf, Reiten, Kulturvereine) bieten Ihnen Abwechslung in der Freizeit. In der der unmittelbaren Umgebung gibt es bis zu 240 Fahrradrouten zu erkunden.
Sonstiges
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
