Beschreibung
Die gepflegte Liegenschaft von 1990, die sieben Wohneinheiten hat, befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Nähe des Waldes und Feldern sowie in fußläufiger Entfernung zur Bad Vilbeler Innenstadt. Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss stehen hier zum Verkauf. Diese sind separat oder auch gemeinsam vielseitig nutzbar. Zu diesen Wohneinheiten gehören eine Einzelgarage, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die Garage ist mit Stromanschluss und mit elektrischer Tor-/Fernbedienung ausgestattet. Ein Gartenabschnitt kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Ausstattung
Die sehr charmanten Dachgeschosswohnungen zeichnen sich durch einen offenen und großzügigen Grundriss mit sensationellem Weitblick aus. Sie sind wegen der großen Fensterflächen besonders hell und haben überhohe - bis 4m hohe Zimmerdecken. Teilweise sind auch gemütliche Dachschrägen vorhanden. Die Innenausstattung der Wohnungen ist sehr hochwertig.
Die größere Wohnung hat 101,22 m2 Wohnfläche und einen sensationellen Ausblick in den Wald, auf Bad Vilbel und auf den Taunus. Sie besticht durch das 32m2 große Wohn- und Esszimmer und durch die große Glasfront zum geräumigen Süd-West-Balkon. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer weißen Lackeinbauküche nebst Siemens-Elektrogeräten komfortabel ausgestattet ist. Zwei geräumige Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Ferner gibt es ein weiß gefliestes modernes Tageslicht-Dusch- und Wannenbad sowie eine schicke Gästetoilette.
Die kleinere Wohnung hat 50,81 m2 Wohnfläche. Auch hier ist ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche vorhanden. Vom diesem Zimmer, wiederum mit großzügiger Fensterfront, gelangt man auf einen geräumigen Balkon, der auch Blick ins Grüne ermöglicht. Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet. Ferner gibt es ein Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Tageslicht-Wannenbad.
Beide Wohnungen sind mit Glasfasertapeten und mit hochwertigen modernen Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Zimmer der großen Wohnung wurden 2020 mit hellem Teppichboden ausgestattet. Jede Wohnung hat einen großen Einbauschrank.
2013 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden, die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden und mit Verdunklungsrollos ausgestattet. 2021 wurde in den Wohnbereichen eine Klimaanlage installiert. 2020 wurden elektrisch betriebene Markisen auf den Balkonen angebracht. Die Fußbodenheizung verfügt seit 2017 über einen Funk-Raumtemperaturregler.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Abstellkeller und ein Teil des Spitzbodens.
Lage
Bad Vilbel ist ein sehr beliebter und ruhiger Wohnort im Osten Frankfurts, der hervorragend über den öffentlichen Nahverkehr an die Frankfurter Innenstadt und den Frankfurter Flughafen angeschlossen ist. Mit dem Auto ist Frankfurt in 12 Fahrminuten erreichbar.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten (Schwimmbad, Golfplatz, Tennisplätze, Fußball, Funball) sind vor Ort vorhanden. Die Infrastruktur des täglichen Lebens mit Geschäften aller Art, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Sonstiges
Die Verkäuferin der beiden zum Verkauf stehenenden Wohneinheiten möchte die Option haben, in dieser Liegenschaft gegen ein ortsübliches Nutzungsentgelt noch etwas wohnen zu bleiben, um in Ruhe eine Anschlussimmobilie zu suchen.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
04.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
