Groß-Karben direkt an der Nidda: Attraktives Raumwunder: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Overview

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

Property no.	VI1043
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	61184
City	Karben / Groß-Karben
Floor	2. Etage
Living area	62 sqm
Room	3
Bedroom	2
Bathroom	1
Year of construction	1982
Condition	In need of renovation
Available from	Sofort
Number of floors	2
Balcony/Terrace	Yes
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Floor	Laminate flooring, Tiles, Venyl
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage à 20.000 € (Purchase)
Basement	Yes
Purchase price	195.000 €
Service charges	201,75 €
Commission	3,57% inkl. MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen
Reserves p. m.	73,11 €

Property no.	VI1043	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Attic
Postcode	61184	City	Karben / Groß-Karben
Floor	2. Etage	Living area	62 sqm
Room	3	Bedroom	2
Bathroom	1	Year of construction	1982
Condition	In need of renovation	Available from	Sofort
Number of floors	2	Balcony/Terrace	Yes
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Floor	Laminate flooring, Tiles, Venyl	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage à 20.000 € (Purchase)	Basement	Yes
Purchase price	195.000 €	Service charges	201,75 €
Commission	3,57% inkl. MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen	Reserves p. m.	73,11 €

Real estate details

Description

Das 3-Parteien-Wohnhaus wurde ca. 1982 gebaut und steht mit vier Häusern in einer Reihe. Es befindet sich direkt an den Niddawiesen und in einer ruhigen Anliegerstraße. Zu der Liegenschaft gehört eine Einzelgarage.

Das Zentrum Groß-Karbens mit Geschäften aller Art, Ärzten, Schwimmbad und S-Bahnstation ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Equipment/Features

Die sehr helle Dachgeschosswohnung befindet sich in der zweiten Etage. Sie ist mit ca. 77 m2 Fläche sehr geräumig. Wegen der leichten Dachschrägen in den Zimmern beträgt die Wohnfläche allerdings nur 61,60m2.
Der Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung ist sehr gelungen. Geräumige Zimmer stehen zur Verfügung. Die leichten Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit, bieten andererseits genügend Stellflächen.
Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer haben Zutritt zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Von dort hat man einen sehr schönen Ausblick auf die Nidda und die Niddawiesen. Ein weiteres Schlafzimmer, eine quadratische Diele, ein weiß gefliestes Tageslichtdusch- und Wannenbad sowie eine Küche stehen zur Verfügung.
Die Wände und der Laminatboden sind zu renovieren.

Location

Karben ist ein bei Familien sehr beliebter Wohnort im Osten Frankfurts.
Kindergärten, Grundschulen und weiter führende Schulen sowie die nahe gelegene Europaschule in Bad Vilbel, sind gut zu erreichen. Vielseitige Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen inklusive Hallenbad und Kino, sind vorhanden.
Karben ist über die S-Bahn gut zur Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen angebunden.

Miscellaneous

Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage zum Kaufpreis von € 20.000,-- verkauft.

Die Instandhaltungsrücklage des 3-Parteien-Hauses betrug zum 31.12.2023 knapp € 28.000,--.

Energy certificate

Year of construction	1982
Condition	In need of renovation
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	99 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	23.11.2027
Energy efficiency class	C
Year of construction according to energy certificate	2009
Main energy source	Gas

Contact person

Ms. Jutta Veltins
Tannenwaldallee 29
D-61348 Bad Homburg

Mobile +49 171 2840281 Phone +49 6172 850 1490 Email info@veltins-immobilien.de

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