Beschreibung
Das attraktive Baugrundstück befindet sich in der Nähe des historischen Ortskerns von Frankfurt-Kalbach und dem Freizeitpark Kalbach. Es ist das letzte Baufenster in der kleinen und sehr ruhigen Seitenstraße.
Auf dem 911m2 großen Grundstück bietet sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften an. Eine Wohnfläche von ca. 200m2 pro Doppelhaushälfte könnte geschaffen werden, vorbehaltlich des genehmigten Bauantrags eines Architekten.
Gem. Bebauungsplan können zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss mit Satteldach (Neigung von 45°) gebaut werden.
In der direkten Nachbarschaft des Grundstücks stehen nördlich und westlich Doppelhäuser, südlich ein ehemaliger Bauernhof und östlich gibt es eine Grundstücksbesfestigung mit hohem Baumbestand.
Die Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 27,5 Meter, die Tiefe ca. 32 Meter. Das Grundstück hat geringes Gefälle und ist noch nicht erschlossen.
Lage
Kalbach ist ein sehr begehrter, Wohnstadtteil im Norden Frankfurts. Er zeichnet sich durch sein idyllisches Flair zwischen Wiesen, dem Freizeitpark Kalbach und dem historischen Ortskern aus. Die Infrastruktur des täglichen Lebens mit Kindergärten, Grundschulen, Sportstätten, Einkaufsoptionen, Ärzten und Apotheken ist vorhanden.
Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist über Busse und U2, U8 und U9 gegeben. Kostenlose P+R-Parkplätze stehen an der Haltestelle zur Verfügung. Die Anschlüsse zu der BAB A5 und A661 sind schnell zu erreichen.
Sonstiges
Das Baugrundstück befindet sich im Gebiet des Bebauungsplans B 311 - Alt-Kalbach, der 1977 rechtskräftig erlassen wurde. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet ( WA) und zweigeschossige Bauweise, mit Einzel- und Doppelhäusern. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0,8.
Zu beachten sind ferner die Erhaltungssatzung Nr. 24 - Kalbach, die Gestaltungssatzung Freiraum und Klima, die Satzung über die gärtnerische Gestaltung von Vorgärten und die Stellplatzsatzung Frankfurts.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Unerschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus |
